房地产基础知识培训教材(PPT 46页)

一、房地产名词
二、房地产建筑形态
三、房屋分类
四、何为五证二书
五、何谓物业管理
六、何谓智能化
七、住宅基础配置
八、认 识 媒 体 及 销 售 工 具
（一）房地产名词
（三）房屋分类
（八）认 识 媒 体 及 销 售 工 具
1、房地产：主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分，
由于其位置不可移动，因而又称为不动产
2、土地使用权：使用国有土地所使用的权利，主要指建筑内容，使用年限。
土地使用权出让年限：（最高年限）1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、
商业、旅游、娱乐用地40年 ；4、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
5、综合或其他人用地50年。但土地使用者在使用期满时申请续期，可重新签定合同，
支付出让金，并办理登记，继续享受土地使用权。
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料
4、三通一平：水，电，路(通),场地平整
5、配套设施：主要是为满足小区内的使用功能提供的各种设施
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积（红线以内）之比；
别墅容积率一般在1.3以内，多层容积率一般在1.8以内，小高层在2.5以内，
高层在2.5及以上；(目的为限制小区人口密度比)
7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地线以内(%)
8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积
9、建筑面积：整个建筑每一层累积加起来的面积总和
10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度时最大，为1.7
（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；
多栋塔式建筑东西排列，相邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，
与被遮挡的板式建筑的间距系数不得小于1.2。
11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比

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