旅游项目开发的商业策划方案(DOC 58页)

第一，主要资源的政府所有
第一，是主题和核心吸引力的策划，是任何项目缺少不了的灵魂。
第一，高投入与持续回报的投入产出特征
第七，资源的独特性不等于产品的独特性
第三，旅游目的地的区域性与旅游项目的区域依赖性
第三，旅游资源的资本化流通存在法律制约
第九，自助化趋势与深度服务化趋势同时并存
第二，旅游产业链整合与多产业整合特征
第二，资源保护与旅游开发的矛盾
第五，多环节配合的服务消费特性
第八，市场需求具有多样性同时随时代而变化
第六，异地预先销售与本地现场消费的结构
第十，可进入性门槛与可持续性要求都越来越高
第四，跨行业的综合复杂性
策划、规划、设计等相关事项；
管理成型与人力资源培训；
管理权：进行经营管理的权力；
1) 剑门关、翠云廊景区，集山岳峡谷自然奇观与古代边关战史、
交通道路文明奇观于一身，为国际一流旅游资源；
1)自发与自主
1、旅游产品及产业的特殊性
1、旅游资源开发的历史
1、项目设计的八大理念
1）先进行产品策划，再编制规划，而非先规划后策划；
1）四先定律理念
1）在产业链联动中寻找解决方案
1）投资决策
1）资源评价与资源挖掘
2) 剑门关、翠云廊景区资源具有独一性和垄断性。
2) 山岳峡谷奇观：百里剑山屏障、峰丛景观（百峰朝宗、百锋迎敌、剑门七十二峰）、
奇峰景观、地壳运动见证（单斜山、剑门关砾岩）、峡谷
（裂隙峡谷、水蚀岩溶峡谷与穿洞、剑门关、小剑门关、
后关门、金牛峡等）、峭壁陡崖造型等等。
2)主动与被动
2、旅游投资的主要特征
2、旅游项目开发模式
2、项目设计的步骤
2）先通过规划，再获取建设用地，进而建设；而非盲目建设，或搞四边工程；
2）合同签定
2）市场调研
2）杠杆运作理念
2）用实证的科学手段，深度研究细分市场
3) 剑门关、翠云廊景区资源具有极大的可观赏性
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