住宅合同及索赔管理研究分析(doc 66页)

目 录
绪论 1
1国内外合同管理及索赔现状 2
1.1国外合同管理及索赔现状 2
1.2国内合同管理及索赔现状 3
2 建设工程合同管理概论 4
2.1建筑工程合同 4
2.1.1建筑工程合同概念 4
2.1.2建筑工程合同的特点 4
2.1.3建筑工程合同的内容 5
2.1.4建筑工程合同的文件组成 7
2.2建设工程合同管理的基本要求 9
2.2.1必须严格遵守国家的法律法规 9
2.2.2主体应严格 9
2.2.3工程合同条款应完备、准确与一致 9
2.3合同管理中应注意的几个环节  10
2.3.1合同管理的前期——签约  10
2.3.2合同签订 10
2.3.3合同管理中——履约 11
2.4建设工程合同管理的目的 11
2.5合同在建筑工程中的作用 12
2.6建筑工程合同管理的意义 14
2.7如何加强建设工程合同管理 14
3 建设工程索赔管理概论 16
3.1索赔 16
3.1.1索赔概念 16
3.1.2索赔的特征 16
3.1.3索赔要求 17
3.1.4索赔的条件 17
3.2工程索赔管理应遵循的基本原则 18
3.2.1尽量减少索赔的立案数量 18
3.2.2纠正错误的投标策略 18
3.2.3及时解决索赔要求 19
3.2.4严格掌握索赔权的论证 19
3.3发生索赔的原因 20
3.4工程索赔的程序 21
3.5索赔与合同管理的关系 22
3.6工程索赔的作用 23
4 结合广场南区住宅合同进行合同和索赔管理研究 25
4.1工程概况 25
4.2招投标阶段的合同管理 26
4.2.1对合同进行可行性分析 27
4.2.2认真履行实地勘察义务，发现问题做出对策 28
4.2.3针对技术标中存在问题及时做出应对措施 30
4.3进度管理 32
4.3.1下达开工令 32
4.3.2批准进度计划 32
4.3.3承包人应根据实际情况修改进度计划 33
4.3.4审查工程延期并相应提出解决措施 34
4.3.5结合结合本建设工程合同的进度管理研究 35
4.4质量管理 36
4.4.1加强事前控制 36
4.4.2完善事中控制 36
4.4.3注意事后验收 37
4.4.4结合本建设工程合同的质量管理研究 37
4.5成本管理 39
4.5.1在施工准备阶段的成本管理 39
4.5.2工程项目实施期 39
4.5.3竣工验收期 40
4.5.4结合本建设工程合同的成本管理研究 40
4.6风险管理 41
4.6.1重视合同谈判 41
4.6.2正确认识风险 41
4.6.3合理转移合同风险 42
4.6.4结合本合同进行风险管理研究 42
4.7分包管理 43
4.7.1分包的优点 43
4.7.2现阶段我国分包管理常见问题及解决办法 44
4.7.3结合本合同进行分包管理研究 44
4.8造价管理 45
4.8.1.合同总价 45
4.8.2工程支付及比例 45
4.8.3调价款 47
4.8.4变更价款 48
4.8.5固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同的比较分析 49
4.8.6结合本合同进行采用总价合同管理研究 50
4.9索赔管理 52
4.9.1组建专业的索赔小组 52
4.9.2确定正确的索赔技巧和策略 53
4.9.3重视现场签证 53
4.9.4有关本工程合同主要条款的解读 54
4.9.5承发包双方索赔的内容 55
4.9.6结合本建设工程合同的索赔管理研究 56
5 总结 58
参考文献 59
致谢 60
 

 

..............................