众筹筑屋规划方案设计(DOC 37页)

内容摘要
一、问题重述
众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形式。现有占地面积为 102077.6 平方
米的众筹筑屋项目（详情见附件 1）。项目推出后，有上万户购房者登记参筹。项目
规定参筹者每户只能认购一套住房。
在建房规划设计中，需考虑诸多因素，如容积率、开发成本、税率、预期收益等。
根据国家相关政策，不同房型的容积率、开发成本、开发费用等在核算上要求均不同。
为达到卖买双方双赢的目标，建立数学模型，回答如下问题：
问题一：为了信息公开及民主决策，需要将这个众筹筑屋项目原方案（称作方案Ⅰ）
的成本与收益、容积率和增值税等信息进行公布。请你们建立模型对方案 I 进行全面
的核算，帮助其公布相关信息。
问题二：通过对参筹者进行抽样调查，得到了参筹者对 11 种房型购买意愿的比例。
为了尽量满足参筹者的购买意愿，需要重新设计建设规划方案（称为方案Ⅱ），并对
方案 II 进行核算。
问题三：一般而言，投资回报率达到 25%以上的众筹项目才会被成功执行。讨论方案
Ⅱ能否被成功执行？如果能，请说明理由。如果不能，应怎样调整才能使此众筹筑屋
项目能被成功执行？
二、 模型假设
1.开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+允许扣除的开发成本）*10%；
2.所有房子都卖出，预期收益作为总收益；
3.该项目在开发过程中不涉及旧房及建筑物的评估，旧房及建筑物的评估价格为零；
4.其他扣除项目费用=（土地成本+允许扣除的开发成本）*20%；
5.假设住房居民没有独立使用面积；
6.题目提供的相关统计数据真实可信；
7.土地增值税扣除项目金额都具有合法有效的凭证；
8.降低房型一的售价，不会影响网民对各种房型的满意比例。
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