土地增值税清算操作要点解析(PPT 86页)

主要内容
1-1.什么是土地增值税
1-2.土地增值税计算方法
1-3.缴纳方式
1-4.土地增值税出台背景-源自1993年海南房地产热
1-5.土地增值税清算的必要性：
2、目前全国及天津土地增值税清算现状
2-1.必须认清形势，努力备战
2-2.上市公司借清算存“私房钱”
2-3.天津目前清算状况
3、土地增值税清算涉及的文件
4、土地增值税的减免和优惠
5、土地增值税清算条件
6、土地增值税清算的一般流程
增值率分析
案   例
7、确认收入要点
7-2.按实测面积（房产证面积）计算清算收入
7-3.成交价偏低的处理
7-4.拆迁涉及的收入
7-5.开发产品用于其它经营
8、扣除项目之难点解析
8-1.土地闲置费
8-2.合格票据之特殊性
清算后再买房怎样交土地增值税
8-2-2.甲供材
8-2-3.建安发票必须在项目地税务机关开具
8-2-4.天津第14条第（三）
结算与决算的区别和联系
8-2-5其他特殊情形
8-3.售楼设施（售楼处、样板间）
8-4.公共配套设施
8-4.公共配套费用
8-5报批报建费（公共配套费用）
8-6.建造成本比较
8-7.成本分摊
扣除项目金额确认原则
8-6.成本分摊
8-7.利息
8-8.维修基金

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