财务会计与房地产转换管理知识分析(DOC 19页)

财务会计与房地产转换管理知识分析(DOC 19页)目录：

一、问题的提出
二、投资性房地产转换的相关规定
三、投资性房地产转换对企业税负的影响
四、投资性房地产转换带来的问题
五、投资性房地产转换问题的改进建议

财务会计与房地产转换管理知识分析(DOC 19页)简介：

（－）国际会计准则的规定
《国际会计准则第40号——投资性房地产》第60条规定，如果将公允价值计价的投资性房地产转换成自用房地产或存货，根据《国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备》或《国际会计准则第2号——以股份为基础的支付》进行后续会计处理的房地产的推定成本，应是其用途改变之日的公允价值。第61条规定，如果一项自用房地产转换成一项将按公允价值计价的投资性房地产，应在用途改变之日，对根据《国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备》核算的该项房地产的账面金额与其公允价值之间的任何差额，采用与《国际会计准则第16号——不动产、厂场和设备》中价值重估相同的方式进行处理。
（二）我国企业会计准则的规定
企业将自用房地产转换（或重分类）为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按照该项资产在转换回的公允价值计入投资性房地产。转换日公允价值小于账面价值的，差额记入“公允价值变动损益”科目；转换日公允价值大于账面价值的，差额记入“资本公积——其他资本公积”科目。后续以资产负债表日的公允价值计量，公允价值变动记入“公允价值变动损益”科目，该项资产不再计提折旧。企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。下面举例说明。

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