某信托贷款项目尽职调查报告(pdf 67页)

一、项目背景5
二、信托方案6
（一） 信托基本要素6
（二） 交易结构7
1、信托计划的进入7
2、信托计划的退出7
3、担保措施7
4、项目公司的管理8
三、交易对手情况调查8
（一） 项目公司实际控制人8
（二） 项目公司情况9
（三） 项目公司控股股东 13
四、 融资项目 21
（一） 项目基本情况 21
1、项目现状21
2、控规指标22
3、开发计划23
4、设计、施工、监理情况24
（二） 项目市场情况 26
1、宏观经济概况26
2、当地总体房地产市场27
3、项目市场情况30
（三） 项目分析 34
1、总投资预测34
2、项目资金来源与运用表38
3、销售方式40
4、销售预测45
5、项目损益预测47
6、盈亏平衡点测算
五、 还款来源 48
六、 担保措施分析（一） 抵押担保分析 49
1、抵押物基本情况49
2、抵押物区位50
3、抵押物评估价值分析50
（二） 保证担保人担保能力分析 51
1、担保人基本情况51
2、担保人经营情况51
3、担保人财务状况53
4、担保人资信情况62
5、担保人担保能力总结64
七、 本信托计划风险评估 64
八、 结论及建议 64
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