我国房地产企业融资方式的选择研究(ppt 30页)

摘要 I
Abstract II
引言 1
1. 房地产企业融资的含义与特点 3
1.1 房地产企业融资的含义 3
1.2 房地产融资主要特征 3
1.2.1 以银行信贷为主导的单一融资格局 3
1.2.2 房地产融资市场体系不健全 3
1.2.3 房地产融资各种方式均有局限性 4
2. 我国房地产企业融资方式分析 5
2.1 银行贷款 5
2.1.1 我国房地产企业银行贷款现状 5
2.1.2 银行贷款的特点 5
2.2 上市融资 6
2.2.1 上市的优点 6
2.2.2 上市面临的问题 6
2.3 房地产信托融资 6
2.3.1 房地产信托融资的特点 6
2.3.2 房地产信托融资的优点 7
2.3.3 房地产信托融资面临的问题 7
2.4 债券融资 8
2.4.1 债券的发行方式 8
2.4.2 债券融资的优点 8
2.5 其他方式 9
2.5.1 私募融资 9
2.5.2 典当融资 9
2.5.3 合作开发 9
2.5.4 海外地产基金 10
3. 我国房地产企业融资现状 11
3.1 房地产企业融资现状 11
3.1.1 从融资来源上分析 11
3.1.2 从融资总量上分析 11
3.1.3 从结构上分析 11
3.2 房地产企业融资存在的主要问题 11
3.2.1 融资渠道过于单一 11
3.2.2 银行体系所承担的风险与收益不对称 11
3.2.3 缺乏多层次房地产金融体系 12
3.2.4 房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善 12
3.2.5 房地产企业融资瓶颈亟待突破 12
3.3 发展我国房地产融资渠道的对策和建议 12
3.3.1 建立多层次房地产融资体系 12
3.3.2 加紧开发房地产金融投资产品 12
3.3.3完善房地产金融法律法规 13
4. 在不同发展阶段房地产企业融资方式选择 14
4.1 开发初始阶段主要融资方式选择 14
4.1.1 房地产投资银行 14
4.1.2 合资 14
4.2 开发过程中主要融资方式选择 14
4.2.1 银行贷款 15
4.2.2 房地产投资信托 15
4.2.3 房地产投资基金 15
4.2.4 私募基金 16
4.3 建设经营阶段主要融资方式选择 16
4.3.1 工程承包触资 16
4.3.2 回租 16
4.4 运营成熟阶段的主要融资方式选择 17
4.4.1 发行股票融资 17
4.4.2 发行债券触资 17
5. 中小房地产企业融资方式探析 18
5.1 当前中小房地产企业特点及面临的问题 18
5.1.1 缺乏战略规划，盈利模式模糊 18
5.1.2 融资渠道单一，企业资产负债率普遍偏高 18
5.1.3 运作手法灵活，管理规范不足 18
5.1.4 资源整合意识强，人才缺乏导致专业依托不足 19
5.2 我国中小房地产企业发展对策 19
5.2.1 加快房地产企业经营机制转换，增强自身实力 19
5.2.2 准确定位，实行差异化经营战略 19
5.2.3 以品牌为载体，拓展企业发展空间 19
5.2.4 拓宽融资渠道，解决资金“瓶颈” 20
结论 21
致谢 22
参考文献 23

 

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