《企业会计准则——租赁》指南(doc 47)

一、基本要求
二、关于引言
三、关于定义
四、关于租赁的分类
五、关于承租人的会计处理
六、关于出租人的会计处理
七、关于售后租回交易
八、例 释

一、基本要求
（一）企业应视租赁的经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类
一项租赁应否认定为融资租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人。如果实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采用什么形式，都应将该项租赁认定为融资租赁。如果实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么应将该项租赁认定为经营租赁。
由于承租人和出租人的权利和义务是以双方签订的租赁合同为基础确定的，因此，通常情况下承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。即如果承租人将其划归为融资租赁，原则上出租人一般也应将其划归为融资租赁，而不应划归为经营租赁，从而避免同一项资产在承租人和出租人之间作不同的认定。……

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