房地产项目投资误区解析(doc 9)

一、对招商过分自信，置专业顾问公司于不顾
二、高风险、低收益的产权销售存在致命弊端
三、缺乏科学规划的商业招租短视且短路
四、项目开发可行性分析不足，定位和选址错误埋藏隐患
五、轻信主力店号召力，整体利益牺牲惨重
六、纵、横无限的Mall开发，带来跌破下限的收益
七、盲目照搬“榜样”成功之路，画虎不成反类犬
八、舍本逐末的重建筑设计、轻商业规划
九、忽视商业开发专业化需求，弯路是必然

  近年来，国内经济迅速发展，中国社会进入快速的国际化和市场自由化进程。众多知名商家纷至沓来，国内消费者对于全球著名品牌的需求也随之增大。面对一个如此庞大的市场，商业地产开发商无不希望把握机遇，建造出自己的大型购物中心和商业帝国。
　诚然，开发商们勇气可嘉，勇于尝试，一时间各地大型商业项目纷纷上马。但事与愿违的是，众多Shopping Mall综合商业项目最终搁浅，甚至难以维继。作为国内知名设计机构，五合国际曾主持设计并仍在承接许多大型商业项目，但由于部分发展商操作概念不清，专业化程度不够等原因，往往导致项目操作中出现不少失误，开发结果不够理想，令人扼腕叹息。归根结底，不是国内没有市场需求，也并非商家不看好中国

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