我国房地产投资体制的现状及创新(doc 6页)

我国房地产投资体制的现状及创新内容提要：
某年我国房地产业快速增长的主要原因有：
(1)某年我国国内生产总值突破9万亿元人民币，外汇储备突破2000亿美元，居民储蓄存款突破7万亿人民币，我国综合国力再上一个新台阶。由于我国目前经济形势趋好，尤其是西部大开发等扩大内需政策的实施，使开发商信心倍增；
(2)随着住房制度改革的不断深入，住房分配逐步由福利性向商品化转变，商品化销售及住房置换增加，加上房地产二级市场的开放，有效的推动了房地产投资增长；
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据某年统计数字显示，截至到某年11月，我国固定资产投资总计完成额为21163．72亿元，同比增长16．3％；其中基本建设完成额为 1113．11亿元，同比增长10．4%；更新改造完成额 4341．43亿元，同比增长20．3％；房地产开发完成额为4857．16亿元，同比增长29．7％，大大超过固定资产投资总额。这主要是由于我国将房地产开发投资作为拉动我国经济增长的重要因素来发展。但是，由于我国房地产市场中的有效需求不足，从而不可避免地造成了大量的空置现象
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企业自律意识不够，法律监督不力
房地产业具有天然的投机特性，使进入这一行业的企业普遍存在一种暴富心态，经营中趋利倾向过于强烈。追求利润是每个企业经营的目的，利润动力是促进社会经济进步的内在动力，追求利润本无可厚非，但这种行业必须在法律和社会道德规范的范围内进行，超越了这一范围，就会给社会带来负面影响。我国房地产业发展时间短、速度快，法律法规建设滞后于行业本身发展的步伐，在暴富心态的驱使之下，为追求巨额利润，很多企业盲目开发，从而造成了投资约束的弱化。

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