房地产企业融资渠道与风险管理研究(doc 5页)

房地产企业融资渠道与风险管理研究目录：
一、房地产企业的主要融资渠道
二、房地产企业融资的原则
三、房地产企业融资风险管理

 

房地产企业融资渠道与风险管理研究内容提要：
银行贷款是市场信用经济融资的主要方式，它以银行为经营主体，按信贷规则运作，要求资产安全和资金回流，风险取决于资产质量。银行贷款一直是房地产开发资金的主要来源，主要包括以下方式:土地使用权抵押贷款、自有财产(股权)抵押贷款、担保贷款。可拓展的银行贷款融资手段包括项目封闭融资、公司综合授信、信用免担保抵押贷款、在产品、存货抵押贷款、开发企业之间的相互担保等。
……

房地产投资基金是指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。房地产基金是一种将房地产投资作为基金投资的重要目标，集中众多投资者的零散资金，交由投资专家进行投资的融资方式。
……

投资是决定是否要筹资、筹资多少的重要因素之一。投资收益与资金成本相权衡，决定着是否要筹资，而投资数量则决定着筹资的数量。因此，必须确定有利的资金投向，才能决定是否筹资和筹资多少，要避免不顾投资效果的盲目投资。可以说，房地产企业的筹资和其市场营销管理是密不可分的。两者的有效结合，将是房地产企业管理的重点之一。

..............................