房地产投资分析基础问题概述(ppt 82页)

房地产投资分析基础问题概述目录：
一、房地产投资概述
二、房地产投资分析概述
三、房地产投资分析中常用的基本概念

 

房地产投资分析基础问题概述内容提要：
1房地产投资概述
2房地产投资的类型
从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接投资和间接投资两类。
1）直接投资
房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作，包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。
（1）房地产开发投资
房地产开发投资是指投资者从购买土地使用权开始，经过项目策划、规划设计和施工建设等过程获得房地产商品，然后将其推向市场，转让给新的投资者或使用者，并通过转让过程收回投资、实现开发商收益目标的投资活动。
房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。开发投资的目的主要是赚取开发利润，风险较大但回报也比较丰厚。房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租（如写字楼、公寓、别墅、货仓等）或经营（如商场、酒店等）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
（2）房地产置业投资
房地产置业投资是购置物业以满足自身生活居住或出租经营需要，并在不愿意持有该物业时可以获取转售收益的一种投资活动。置业投资的对象可以是开发后新建成的物业（市场上的增量房地产），也可以是房地产市场上的二手货。
置业投资一般从长期投资的角度出发，可获得保值、增值、收益和消费四个方面的利益。

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