房地产行业纳税实务培训(ppt 144页)

房地产行业纳税实务培训目录：
1、收入总额涉税分析与处理
2、弥补亏损新政变化的涉税分析与处理
3、税前扣除原则的涉税风险与运用筹划
4、工资税前扣除的税收待遇分析
5、三项费用扣除的税收待遇分析
6、借款费用及利息的纳税处理
7、劳动保护支出中的涉税分析与税收待遇
8、股权投资业务的涉税处理与纳税筹划
9、甲供材中的涉税分析与处理
10、新旧所得税法中资产异同分析与涉税分析
11、新旧税法中长期待摊费用的差异分析
12、开发成本在企业所得税与土地增值税之间的差异
13、销售费用在所得税与土地增值税处理的差异分析
14、房地产业营业税差额征收政策的分析与运用筹划 
15、购地方案中的涉税风险防范与处理
16、上半年重要新政策讲解

 

房地产行业纳税实务培训内容提要：
营业税的纳税义务发生时间为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。纳税人提供建筑业应税劳务，施工单位与发包单位签订书面合同，如合同明确规定付款（包括提供原材料、动力和其他物资，不含预收工程价款）日期的，按合同规定的付款日期为纳税义务发生时间。对预收的工程价款其纳税义务发生时间为工程开工后，主管税务机关根据工程形象进度按月确定的纳税义务发生时间。纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。
应付未付政府款项?
为了鼓励开发，政府往往与房地产企业签定协议，将应收取的部分款项作为房地产开发企业的应付款项给予优惠，使房地产开发企业实际并不需要支付这笔款项。
税务机关做法；对于这种应付未付款不应作为扣除项目列支，同时要求税务干部加强对开发项目的土地成本的审核，转让土地使用权的应有缴纳土地出让金的凭据，支付地价款的发票和银行转帐记录等，具体有国有土地出让合同、土地局开具的收据、财政局开具的契税票据等证明。有了这些证明，才能作为土地成本列支。

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