房地产企业税收政策深入研讨(ppt 68页)

房地产企业税收政策深入研讨目录：
一、营业税
二、土地增值税
三、企业所得税
四、个人所得税
五、案例

 

房地产企业税收政策深入研讨内容提要：
促销方式的税收策划
将合同条款变为：销售带空调、家具的房屋。
解释：
销售房屋要按销售不动产缴纳营业税，赠送的空调视同销售缴纳增值税。由于房屋和空调不可分割只需按房屋价格缴纳营业税，因此在签订购房合同时，不要约定空调是赠送的，但是可以约定房屋包括空调等附属设施。
营业税的应税范围：
1、转让土地使用权：是指土地使用者转让土地使用权的行为，土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。土地租赁，不按本税目征税。
2、销售不动产：是指有偿转让不动产所有权的行为。

 

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