物业管理纳税评估手册(doc 72页)

物业管理纳税评估手册目录：
第一章 物业管理概述
第二章  物业管理业涉及税种及计算
第三章  物业管理业存在的涉税问题
第四章  物业管理业纳税评估

 

物业管理纳税评估手册内容提要：
管理性质的收入缴纳营业税的计算：
1、物业管理公司以下四项收入，均属于提供劳务而获得的收入，
属于营业税中“服务业”税目，按5%征收营业税。
（1）物业管理公司为业主提供服务而收取的管理费。
（2）物业管理公司为业主提供服务而收取的服务费。如：保洁费、停车费、保安费、公共设施养护费等。
（3）收取的维修费用，包括维修材料费及人工费。
（4）居民租住共有住宅的租金收入。
2、物业公司收取业主的装修保证金，如果到期退还给业主及租住户的，不征收营业税；如果到期不退还或作为业主装修违规行为予以没收的，属于物业管理公司管理性收入之外的价外费用收入，均应并入该物业公司营业额，征收5%的营业税。
3、物业管理公司向房屋业主收取的公共维修基金，所有权属于业主管理委员会，物业公司仅是代管使用，专款专用，按时列支，暂不征收营业税。如果物业公司从维修基金中以提供维修劳务形式提取劳务收入，则应征5%的营业税。

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