房屋交易涉税业务新流程(ppt 46页)

房屋交易涉税业务新流程内容提要：
     文件依据：《关于明确房地产净价交易契税计税价格的通知》文件明确：以净价交易方式成交的房地产，由卖方转嫁给买方承担的税费属于《中华人民共和国契税暂行条例细则》中承受方交付的其他经济利益，共同构成成交价格的组成部分，应一并向征收机关申报纳税。
     征收人员受理录入、税费核算、确认保存后，电脑自动进行价格比对，判断申报价是否高于最低计税价产权尚未通过产权部门审核的，不能办理后续的纳税申报流程。
    通过现金（信用卡）、网上银行完税：一次申报在20户以内的，完税后当日凭银行回执及第二联到发证窗口领取契证，实行当场发证服务承诺。一次申报在20户以上的，完税后三个工作日领取契证通过支票完税：将银行回执返还到发证窗口并于三个工作日后凭第二联领取契证。
     当纳税人申报的成交价格高于或等于最低计税价格时，按纳税人申报的成交价格征税当纳税人申报的成交价格低于最低计税价格且无正当理由的，按最低计税价格征税。

 

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