土地增值税法.doc8

• 本章主要内容包括：
• 一、土地增值税的征税范围、纳税人；
• 二、应税收入的认定；
• 三、确定增值额的扣除项目；
• 四、增值额和税率；
• 五、应纳税额的计算；
• 六、税收优惠；
• 七、纳税申报及缴纳。
• 本章重点内容有：征税范围的确定，纳税人的界定，应税收入种类，增值额确定，税率选择与运用，应纳税额计算，优惠政策等。
• 难点问题是：扣除项目金额的确定，新建房地产转让与存量房地产转让增值额及税额的计算，房地产开发企业与非房地产开发企业扣除项目的差异等。

• 一、土地增值税的纳税人、征税范围和税率
• （一）纳税人
• 土地增值税的纳税义务人，是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人。
• 纳税人的特点：P171
①不论法人与自然人；
②不论经济性质；
③不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人；
④不论部门。都应成为土地增值税的纳税人。
• （二）征税范围
• 1、转让国有土地使用权；
• 2、地上建筑物及其

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