中国廉租房的融资特征及其发展路径研究(pdf 17页)

一、廉租房融资的国际经验及其特点........... 3
1．廉租房建设融资制度的国际经验及对我国启示 3
2．廉租房建设的资金缺口测算 5
3．廉租房与商品房风险收益区别 5
二、目前我国廉租房建设的融资现状........... 7
1．现有融资渠道分析 7
2．目前我国廉租房建设融资的特征 8
3．造成廉租房建设资金不足的主要障碍 9
三、廉租房建设融资的创新趋势.................10
1．政府制度创新及改进方向 10
2．开发性金融助推廉租房建设 11
3．金融创新在一定程度上缓解廉租房融资困局 12
参考文献...15
作者简介...16

 

从经验看，廉租房资金的来源，往往是财政预算安排为主、多种渠道筹措的原则，目前可
采取的筹资方式主要有: 市、县财政预算安排的住房保障资金，住房公积金增值收益中按
一定比例提取的城市廉租房补充资金，从直管公房售房款中提取的部分资金，社会捐赠的
资金，以及国务院新近提出的土地出金净收益；商品房建设资金主要靠房地产开发商获得
银行贷款为主，兼有开发商自有资金和预售房款，同时也可采用多种金融创新工具，主要
靠市场化方式融资。廉租房土地往往以行政划拨方式无偿提供，商品房开发用地是通过拍
卖或招标方式取得土地使用的，开发商承担高昂土地成本，政府有土地出让溢价收益。

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