虹山半岛别墅市场专题调查研展报告(doc 59页)

虹山半岛别墅市场专题调查研展报告内容提要：
      一期由香港兴业集团所属港联物业负责社区内物业管理，并设有六层安全保障系统，即：第一层小区周边全天候红外线报警系统和电视监控系统；第二层在大门及主要路口设电视监控装置，并设中央监控中心，24小时影像监控；第三层设置物业保安系统，住户进出使用安全对讲系统；第四层专职保安人员24小时园内按时、定点巡逻，高科技电子巡更系统；第五层可视安全对讲布红，与小区大门连通。大门和边门设置门磁，业主开启密码报警装后，报警装置根据室内异常情况向物业保安中心自动报警；第六层每户设一个红外动感报警装置，2—3个紧急报警按钮。
六、销售价格
        一期独立式别墅单栋售价范围为167—254万元/幢，单价6000—7000元/平方米；四拼联体别墅单套总价范围为81—103万元/幢，单价4000——2900元/平方米。目前独立别墅销售情况较好。
七、客户情况
         购买虹山半岛一期别墅的客层，总体上分为两层经济实力截然不同的客户，购买独立别墅的客户主要是一些比较有经济实力、追求奢华，选择的物业要求是能充分体现自身价值的中高档别墅物业消费者；购买四拼联体别墅的客层，则比较不确定，从一期四拼联体别墅的产品自身定位层面，似乎突显出许多自相矛盾点，因为，如果把此类产品定位在中档类型的产品层次，其四拼的联体形式和房型、功能等方面设计行过于平庸而缺乏个性，造成了与中档类别墅产品的本质性差距，如果把它定位在经济型的产品层次，基本单价得不低，而且单套面积设计得过大，造成总价难以低控，无意间又高设了面向大众消费层的门槛。虹山半岛一期目前的销售情况，四拼联体别墅远远不如独立别墅消化得好，这一结果也反映了上述的矛盾。

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