房地产行业竞争情报与行业分析(doc 21页)

房地产行业竞争情报与行业分析内容提要：
“城市村庄”的设计战略：
社会在进步，经济在发展，我们所在城市也在不断的更新当中。在现有的城市框架之下，城市的更新强调的是提高密度和土地的混合利用。到目前为止，密度是决定城市中交通利用程度的最大因素，而土地混合利用又旨在鼓励步行。因此，强调质量的更新能够使城市的发展变得更加可持续，也就是说更有效、更公平和更适宜居住。然而，这也就诠释了所谓“城市村庄”的设计战略。
我们看到，在一些发达国家，尤其是那些依赖汽车的城市中，大部分的主要规划机构在更新城市的过程中所采用的基本原理都是提倡高密度和土地混合利用。可见，这种方式是普遍受人们所认同的。那么“城市村庄”的意义到底在哪里？我们可以通过列举“城市村庄”的关键特征，也许能够更容易的去理解它。
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城市村庄主要有以下几点特征：
1、高密度的土地利用，在村庄内所要做的一切事情都可在步行和自行车的距离内完成；
2、主要中心或节点上的办公、商店、商务和社区设施是混合用地，周围是居住用地；
3、中心附近是铁路和轻轨站；
4、有相当可观的景观，包括在建筑上面、阳台上以及在公共空间布置有吸引力的田园；
5、公共、私人和合作住宅混合，强调尽可能有大的内在住宅和社区公共空间；
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上海“迫降”房价只是暂时性现象
就在几个月之前还很难想像，官方媒体会对一个地区的房价下跌进行大规模的正面报道。但国务院近期的调控措施使得形势出现逆转。据中央电视台晚间报道，上海楼市在近一个月内已出现了明显的价格下跌，一些楼盘价格下降了1000多元。来自市场的反馈显示，上海的投资性购房明显减少，据不完全统计，上海楼市来自外省的客户减少30%。此外，在江浙一带的部分城市，如南京、杭州，由于当地政府采取了相关政策，楼价也出现下跌趋势。值得注意的是，官方权威媒体对于上述曾是房地产最热地区的楼价下跌的报道，充满了安抚市场，并且有总结阶段性成果的意味。在安邦分析师看来，这种情景十分奇特，官方媒体在对楼市下跌和购房者寥寥无几进行大力宣传之时，有没有意识到这是一种暂时性的市场冷清？安邦分析师的看法是，在政府多方努力之下，部分地区房价被“迫降”只是暂时现象，一旦稍微松懈，还会再起来。这种判断的理由：一是人民币升值预期仍在吸引资金进入国内楼市；二是在中国政府调控后，外资在国内楼市的买卖依然活跃；三是在中国经济持续增长的背景下，国内对于住房的需求增长是个大趋势。正如一些市场人士所认为的那样，上海的楼市正处于一个微妙的时刻：地方政府在揣摩中央的意图，而买家和卖家在揣摩政府的意图。一旦地方政府、买家和卖家意识到调控的“风头”过去，他们还会继续进入这个市场。毕竟从长期来看，国内对于房地产的需求还是持续增加的

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