控制性详细规划编制(ppt 131页)

控制性详细规划编制目录：
一、控制性详细规划的基本认识
二、控制性详细规划的发展历程
三、控制性详细规划的编制方法
四、控制性详细规划存在的问题
五、控规编制的动态与发展趋势

 

控制性详细规划编制内容提要：
控制性详细规划的基本认识：
名词解释
城市规划：
是对—定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理。
城市规划的编制一般分为总体规划和详细规划两个阶段。详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。
控制性详细规划
是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求，是城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
控制性详细规划
控制性详细规划的主要任务是保证公共利益不受侵害，包括政府的土地收益、城市的公共环境等，最核心的内容是对城市用地的建设强度进行控制，并回答允许建什么和不允许建什么、怎么建等问题。
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国特色的规划类型；
城乡规划法明确的法定规划之一；
反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系；
建设主管部门做出建设项目规划许可的依据（行政许可法范畴）；
公众参与最具实效性的内容；
法律严肃性越来越高；
编制技术不断探索与进步。

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