天津市某某综合楼项目市场分析报告(doc 20页)

目  录
一、天津商业市场分析（略）
二、项目地块分析及定位
1、项目地块分析
1.1项目发展背景
1.2.地理位置及交通...............................2
1.3.地块现状及周边设施...............................3
1.4.总结...............................6
2.2.项目规划意见与指标...............................8
2.3.地块SWOT分析...............................9
2.4.项目总体定位...............................9
•功能定位...............................10
•目标客户定位...............................11
•档次定位...............................12
三、项目业态规划、布局建议...............................13
1.规划设计基本方案...............................13
2.基本布局与功能规划...............................14
3.各楼层定位及面积分布...............................16

一、天津商业市场分析（略）
二、项目地块分析及定位
1、项目地块分析
1.1项目发展背景
     本项目地块是政府对发展商建设津滨轻轨的补偿用地，这主要是由于国内除香港外的其他各大城市如北京、上海、广州等地的地铁轻轨项目均未能实现盈利，而香港的成功之处主要在于轨道交通沿线的土地开发与轨道交通运营的紧密结合。本项目即是香港“以地养铁”模式借鉴的产物。
1.2.地理位置及交通
     地块位于天津市河东区中山门地区，北至津塘公路，南至北京军区家属楼（现名为军星名苑），东至现已停工的信誉杯商城，西至天津三九业辉制鞋厂。本地块东面距离建设中的天津市东南半环快速路跨海河大桥约1 公里，西面距离中环线中山门立交桥约0.6 公里，北面与津塘公路仅一河之隔，津塘公路以北即是已基本完成危改的中山门居住区，不但有较好的通达性与相当数量的潜在消费者。
     中山门地区2001 年前是天津产业工人的聚居地，当时的建筑物主要是危陋平房，居住人口稠密、基础设施差。近几年，中山门地区经过危房改造，已建起了大量的商品房与安居住宅，基础设施有了很大的改观。随着天津城市重心战略东移步伐的迈进，中山门地区将成为河东区乃至天津
市商业发展的一个热点地区。

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