房地产业结构六大不合理表现概述(doc 8页)

房地产业结构六大不合理表现概述内容摘要：
由于房地产市场区域性强，不同地区的市场情况差异大，虽然全国目前房地产市场保持了健康、快速发展的态势，但在部分地区也出现了投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快和结构不合理等突出问题，在个别地区这些问题还表现得相当严重。
表现之一：脱离经济发展水平和实际需要，盲目攀比、急功近利，导致房地产开发规模过大。如东北某贫困县建了6万平方米的大广场；中部一城市的集镇建了个号称全省西部地区最大的豪华广场。华北一中型城市不顾市场需求，建设了比北京王府井、上海南京路还长的商业步行街，导致大量商业用房积压。中西部的个别省市制订和实施了过高的旧城改造和房地产投资计划，如，中南某地级市建设了像北京长安街一样的城市观光大道和像世纪坛一样大的喷水广场；西部某地级市在城区居民生活仍用明渠排水、居民区尘土飞扬的情况下，却耗资上千万元建设了高档政府办公楼，修建了宽80米的马路和全省最大的广场，既导致了市场商品房供过于求，积压房增加，又导致地方财政吃紧，百姓、特别是进城农民工打工负担的增加。
    表现之二：有的城市政府将规划、土地管理权限下放到开发区、大学城、科技园区和旅游度假区等。据对西北、东北、华东、华北6个省调查，这6个省共有90个开发区独立行使规划权，导致多头供地和未完成详细规划便擅自出让土地等一系列问题。还有的地方在县（市）改区过程中仍保留着原土地管理权限3年不变的做法，导致县（市）政府受利益驱动超规模供应建设用地。政府对存量土地缺乏有效的管理和调控，大量已批出的土地以及开发企业通过收购、兼并企业新获得的土地集中投放市场，导致房地产开发的无序扩张。如西部某公司在近两年内通过陆续收购11家企业，不按市场需求开发了大量商品房，导致积压商品房总量占全区积压总量的四分之一。

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